Woonoppervlakte: Circa 80 m²

Inhoud: Circa 260 m³

Bouwjaar: Gebouwd in 2007

Aantal kamers: 3 kamers (2 slaapkamers)

Speelhuislaan 94 D5

4815 CH, Breda (Noord-Brabant)

Op een prachtige locatie in de hippe wijk Belcrum mogen wij u dit uitstekend onderhouden en verrassend ruime 3-kamer appartement aanbieden.

Het appartement beschikt over een royale woonkamer met een prachtige lichtinval en een heerlijk vrij uitzicht, een balkon op het zuidwesten met optimale privacy, 2 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en een eigen berging op de begane grond.
Het appartement is gelegen op de 3e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over een volledig isolatiepakket en energielabel A.

Vanaf deze centrale locatie zijn het NS Station, de Grote Markt, het prachtige Valkenberg Park, restaurants en winkels, theater, diverse musea en alle voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied die het stadscentrum te bieden heeft op loopafstand gelegen.

Voor een juiste indruk van dit verrassende appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 2007
Woonoppervlakte : ca. 80m²
Inhoud : ca. 260m³
Balkon : ca. 6m²
Berging : ca. 6m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree met de brievenbussen, het bellentableau, de videofooninstallatie en toegang tot de centrale hal met toegang tot de bergingen, het trappenhuis en de liftinstallatie.

Appartement – 3e verdieping:
Hal/entree met de meterkast (7 groepen), de videofoon-installatie en toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers, de badkamer, een berg-/wasruimte en de toiletruimte.
De ruime woonkamer (ca. 9.35 x 3.95/3.41m) is voorzien van een nette laminaatvloer, een strakke stucwerk wandafwerking en biedt middels een dubbele schuifpui toegang tot het balkon.
Dankzij de grote raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
Het balkon (ca. 4.00 x 1.40m) is voorzien van kunststof vlonders, een elektrisch zonnescherm met zon- en windsensor en met de situering op het zuidwesten kan hier tot in de late uurtjes volop van de zon worden genoten.
Door de ligging op de derde verdieping is er vanuit zowel de woonkamer als het balkon een heerlijk vrij uitzicht over de omliggende bebouwing en geen inkijk.
De open keuken (ca. 3.30 x 1.96m) in een hoekopstelling beschikt naast veel kastruimte over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (3 laden) een spoelbak en mechanische afzuiging.
Slaapkamer 1 (ca. 4.25 x 3.08m). Deze bijzonder ruime master bedroom is voorzien van een nette laminaatvloer, een strakke wandafwerking en biedt door de dubbele hoekramen een heerlijk uitzicht en vanaf deze hoogte geen inkijk.
Slaapkamer 2 (ca. 3.30 x 1.86m). Deze kamer is eveneens voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke wandafwerking.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.15 x 1.65m) beschikt over een ligbad, douche, wastafel in meubel, designradiator en mechanische afzuiging.
Separate en geheel betegelde toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en mechanische afzuiging.
In de bergruimte vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelling van de c.v. combiketel (Proline, 2020) en de mechanische afzuigunit.

BERGING
De eigen berging (ca. 1.95 x 3.20 m) is gelegen op de begane grond en voorzien van elektra.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 181,47 per maand. Hierbij inbegrepen o.a. de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten en elektrakosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, onderhoud liftinstallatie en administratiekosten.

LOCATIE
De Speelhuislaan is een prachtige groene straat geflankeerd door een volwassen bomenstand in het hart van één van de leukste wijken van Breda. De ongekend populaire wijk Belcrum heeft de afgelopen jaren een enorme verjonging meegemaakt. Ook de directe omgeving is met de herontwikkeling van de spoorzone de afgelopen jaren prachtig getransformeerd met behoud van cultuurhistorische waarden, beeldbepalende gebouwen en biedt een ideale mix aan wonen, werken, ontspanning en cultuur. Vanaf deze mooie en rustige locatie zijn het bruisende stadscentrum en het NS station op loopafstand gelegen. Belcrum biedt een fijne, rustige en vooral sfeervolle woonomgeving.

PARKEREN:
In de recente jaren is parkeren in de buurt geregeld via een parkeervergunning. Sinds 1 januari 2023 is de eerste parkeervergunning kosteloos voor alle inwoners van Breda. Voor een tweede auto bedragen de kosten € 96,- per jaar. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief van € 0,25 per uur gedurende maximaal 240 uur per kwartaal parkeren via de parkeerapplicatie.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk rustig gelegen in het hart van de hippe wijk Belcrum;
- Vanaf de derde verdieping is er een heerlijk vrij uitzicht over de omliggende bebouwing en geen enkele inkijk;
- Het balkon is ideaal gesitueerd op het zuidwesten;
- Het appartement beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie;
- Het appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- Het appartement beschikt over energielabel A;
- Beide slaapkamers zijn voorzien van C.A.I. aansluitingen en telefoon;
- De ruime woonkamer kent een prachtige lichtinval door de grote raampartijen;
- Het complex beschikt over een liftinstallatie;
- Eigen berging op de begane grond;
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Alle media

Plattegronden

Plattegrond 1 - Speelhuislaan 94 D5, Breda

Overdracht

Vraagprijs: € 395.000 k.k.
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg (op korte termijn mogelijk)
Bijdrage VvE: € 181.47 p/m

Bouw

Object type: Portiekflat, appartement
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2007
Soort dak: Plat dak

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte: 80 m²
Inhoud: 260 m³
Externe bergruimte: 6 m²
Gebouwgeb. buitenruimte: 6 m²

Indeling

Aantal kamers: 3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen: 1 woonlaag
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, tv-kabel, buitenzonwering, lift

Energie

Energielabel: A
Energielabel registratie: 20-06-2019
Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv ketel: Proline nxt hrc 24 combiketel gas gestookt uit 2020 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk
Balkon / dakterras: Balkon
Tuin: Geen tuin

Bergruimte

Schuur / berging: Box
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Garage

Soort garage: Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK: Ja
Jaarlijkse vergadering: Ja
Periodieke bijdrage: Ja, € 181.47 p/m
Reservefonds aanwezig: Ja
Onderhoudsplan: Ja
Opstalverzekering: Ja

Energieverbruik in Breda

Energielabel deze woning

Deze woning heeft een energielabel A

Publicatie energielabel: 20-06-2019

Energielabel A

Publicatie energielabel: 20-06-2019

Stroomverbruik per jaar

2060 kWh

(Gemiddelde appartement in Breda)

Gasverbruik per jaar

590 m³

(Gemiddelde appartement in Breda)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,68% - HypotrustWoon Bewust H... - NHG

3,69% - VennHypotheek - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,58% - Lloyds BankHypotheek - NHG

3,87% - AttensHypotheek - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,80% - Lloyds BankHypotheek - NHG

3,89% - AttensHypotheek - 80%

Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Ik wil vrijblijvend hypotheekadvies

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.68% met NHG) is gecontroleerd op 03-11-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Bezoek onze website

Bezichtiging

Bezichtiging inplannen

Bod uitbrengen

Bieden op deze woning

Waardebepaling

Wat is mijn huis nu waard?

Zoekopdracht

Zoekopdracht aanmaken

Alles downloaden

Download alle documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4815

Totaal aantal inwoners: 4360 inwoners

Mannen: 49%

Vrouwen: 51%

tot 15 jaar: 18%

Inwoners in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4815

tot 15 jaar: 18%

15 tot 25 jaar: 17%

25 tot 35 jaar: 31%

45 tot 65 jaar: 23%

65 en ouder: 11%

Huishoudens in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4815

Eenpersoons zonder kinderen: 47%

Meerpersoons zonder kinderen: 23%

Huishoudens zonder kinderen: 70%

Huishoudens in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4815

Huishoudens met één kind: 5%

Huishoudens met meerdere kinderen: 24%

Huishoudens met kinderen: 29%

Woningen in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4815

Woningen voor 1945: 52%

Woningen tussen 1945 en 1965: 6%

Woningen tussen 1965 en 1975: 1%

Woningen tussen 1975 en 1985: 1%

Woningen tussen 1985 en 1995: 1%

Woningen in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4815

Woningen tussen 1995 en 2005: 11%

Woningen tussen 2005 en 2015: 4%

Woningen na 2015: 25%

Huurwoningen: 40%

Koopwoningen: 60%

Overige in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4815

Gemiddelde WOZ waarde: € 278.000,-

Personen onder de 65 met uitkering: 5%

Overige in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4815

Adressen per km²: 1966

Stedelijkheid (schaal 1 op 5): 80%

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

Aanbod MB Makelaars

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Kerkhofweg 18

4835 GC, Breda

076 - 543 6066 info@mbmakelaars.nl www.mbmakelaars.nl