Woonoppervlakte
Circa 80 m²
Inhoud
Circa 260 m³
Bouwjaar
Gebouwd in 2007
Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)

Speelhuislaan 94 D5

4815 CH, Breda (Noord-Brabant)

Op een prachtige locatie in de hippe wijk Belcrum mogen wij u dit uitstekend onderhouden en verrassend ruime 3-kamer appartement aanbieden.

Het appartement beschikt over een royale woonkamer met een prachtige lichtinval en een heerlijk vrij uitzicht, een balkon op het zuidwesten met optimale privacy, 2 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en een eigen berging op de begane grond.
Het appartement is gelegen op de 3e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over een volledig isolatiepakket en energielabel A.

Vanaf deze centrale locatie zijn het NS Station, de Grote Markt, het prachtige Valkenberg Park, restaurants en winkels, theater, diverse musea en alle voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied die het stadscentrum te bieden heeft op loopafstand gelegen.

Voor een juiste indruk van dit verrassende appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 2007
Woonoppervlakte : ca. 80m²
Inhoud : ca. 260m³
Balkon : ca. 6m²
Berging : ca. 6m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree met de brievenbussen, het bellentableau, de videofooninstallatie en toegang tot de centrale hal met toegang tot de bergingen, het trappenhuis en de liftinstallatie.

Appartement – 3e verdieping:
Hal/entree met de meterkast (7 groepen), de videofoon-installatie en toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers, de badkamer, een berg-/wasruimte en de toiletruimte.
De ruime woonkamer (ca. 9.35 x 3.95/3.41m) is voorzien van een nette laminaatvloer, een strakke stucwerk wandafwerking en biedt middels een dubbele schuifpui toegang tot het balkon.
Dankzij de grote raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
Het balkon (ca. 4.00 x 1.40m) is voorzien van kunststof vlonders, een elektrisch zonnescherm met zon- en windsensor en met de situering op het zuidwesten kan hier tot in de late uurtjes volop van de zon worden genoten.
Door de ligging op de derde verdieping is er vanuit zowel de woonkamer als het balkon een heerlijk vrij uitzicht over de omliggende bebouwing en geen inkijk.
De open keuken (ca. 3.30 x 1.96m) in een hoekopstelling beschikt naast veel kastruimte over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (3 laden) een spoelbak en mechanische afzuiging.
Slaapkamer 1 (ca. 4.25 x 3.08m). Deze bijzonder ruime master bedroom is voorzien van een nette laminaatvloer, een strakke wandafwerking en biedt door de dubbele hoekramen een heerlijk uitzicht en vanaf deze hoogte geen inkijk.
Slaapkamer 2 (ca. 3.30 x 1.86m). Deze kamer is eveneens voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke wandafwerking.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.15 x 1.65m) beschikt over een ligbad, douche, wastafel in meubel, designradiator en mechanische afzuiging.
Separate en geheel betegelde toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en mechanische afzuiging.
In de bergruimte vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelling van de c.v. combiketel (Proline, 2020) en de mechanische afzuigunit.

BERGING
De eigen berging (ca. 1.95 x 3.20 m) is gelegen op de begane grond en voorzien van elektra.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 181,47 per maand. Hierbij inbegrepen o.a. de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten en elektrakosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, onderhoud liftinstallatie en administratiekosten.

LOCATIE
De Speelhuislaan is een prachtige groene straat geflankeerd door een volwassen bomenstand in het hart van één van de leukste wijken van Breda. De ongekend populaire wijk Belcrum heeft de afgelopen jaren een enorme verjonging meegemaakt. Ook de directe omgeving is met de herontwikkeling van de spoorzone de afgelopen jaren prachtig getransformeerd met behoud van cultuurhistorische waarden, beeldbepalende gebouwen en biedt een ideale mix aan wonen, werken, ontspanning en cultuur. Vanaf deze mooie en rustige locatie zijn het bruisende stadscentrum en het NS station op loopafstand gelegen. Belcrum biedt een fijne, rustige en vooral sfeervolle woonomgeving.

PARKEREN:
In de recente jaren is parkeren in de buurt geregeld via een parkeervergunning. Sinds 1 januari 2023 is de eerste parkeervergunning kosteloos voor alle inwoners van Breda. Voor een tweede auto bedragen de kosten € 96,- per jaar. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief van € 0,25 per uur gedurende maximaal 240 uur per kwartaal parkeren via de parkeerapplicatie.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk rustig gelegen in het hart van de hippe wijk Belcrum;
- Vanaf de derde verdieping is er een heerlijk vrij uitzicht over de omliggende bebouwing en geen enkele inkijk;
- Het balkon is ideaal gesitueerd op het zuidwesten;
- Het appartement beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie;
- Het appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- Het appartement beschikt over energielabel A;
- Beide slaapkamers zijn voorzien van C.A.I. aansluitingen en telefoon;
- De ruime woonkamer kent een prachtige lichtinval door de grote raampartijen;
- Het complex beschikt over een liftinstallatie;
- Eigen berging op de begane grond;
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg (op korte termijn mogelijk)
Bijdrage VvE
€ 181.47 p/m

Bouw

Object type
Portiekflat, appartement
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Plat dak

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
260 m³
Externe bergruimte
6 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
6 m²

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv-kabel, buitenzonwering, lift

Energie

Energielabel
A
Energielabel registratie
20-06-2019
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Proline nxt hrc 24 combiketel gas gestookt uit 2020 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Balkon / dakterras
Balkon
Tuin
Geen tuin

Bergruimte

Schuur / berging
Box
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja, € 181.47 p/m
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Energieverbruik in Breda

Energielabel deze woning

Energielabel A

Publicatie energielabel: 20-06-2019

Stroomverbruik per jaar

2060 kWh

(Gemiddelde appartement in Breda)

Gasverbruik per jaar

590 m³

(Gemiddelde appartement in Breda)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,66% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,12% - ABN AMRO Budget Hypoth... - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,91% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,28% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

4,01% - Attens Hypotheek - NHG


4,29% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.66% met NHG) is gecontroleerd op 20-07-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Vragenlijst deel B appartementsrecht_538

LijstVanZaken_538

Jaarrekening 2023 inclusief begroting

Jaarverslag 2022

Notulen 06-03-2024

Splitsingsakte

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4815

Totaal aantal inwoners
4360 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4815

tot 15 jaar
18%
15 tot 25 jaar
17%
25 tot 35 jaar
31%
45 tot 65 jaar
23%
65 en ouder
11%

Huishoudens in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4815

Eenpersoons zonder kinderen
47%
Meerpersoons zonder kinderen
23%
Huishoudens zonder kinderen
70%

Huishoudens in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4815

Huishoudens met één kind
5%
Huishoudens met meerdere kinderen
24%
Huishoudens met kinderen
29%

Woningen in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4815

Woningen voor 1945
52%
Woningen tussen 1945 en 1965
6%
Woningen tussen 1965 en 1975
1%
Woningen tussen 1975 en 1985
1%
Woningen tussen 1985 en 1995
1%

Woningen in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4815

Woningen tussen 1995 en 2005
11%
Woningen tussen 2005 en 2015
4%
Woningen na 2015
25%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4815

Gemiddelde WOZ waarde
€ 278.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
5%

Overige in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4815

Adressen per km²
1966
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%
Postcode kaart 4815 Gemeente kaart breda

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews MB Makelaars

Speelhuislaan 94 D5, Breda

€ 395.000 k.k. - Verkocht

Helaas, deze woning is verkocht!

Net te laat, deze woning is al verkocht. Laat een zoekopdracht bij ons achter zodat wij u direct kunnen helpen wanneer er nieuw aanbod beschikbaar komt.